En muchos de los folletos publicitarios que podemos ver en nuestros buzones casi siempre se destaca el concepto de valoración gratuita de la propiedad como gancho para atraer al futuro cliente. Pero, ¿qué es la valoración de un inmueble y por qué es importante de cara a la venta de éste?
La valoración de una vivienda, siempre la haga un experto, nos sirve para calcular el valor de una propiedad – vivienda, local o terreno – y establecer un precio lo más exacto posible de cara a su venta. Para obtener ese valor tenemos que contar con muchas variables que afectan de diferente manera a su cálculo.
Una de ellas es el estado del mercado inmobiliario cuyo comportamiento va modificándose según determinadas pautas socioeconómicas y afecta a la subida y a la bajada en los precios de las propiedades. Y solo alguien experto, con muchos años de trabajo inmobiliario, puede conocer en profundidad cómo se comporta el mercado en el momento de la valoración para orientarnos de manera eficiente en el establecimiento de un precio correcto para su venta rápida y sin problemas.
También se van a evaluar factores referentes al entorno urbano y medioambiental tan dispares como la ubicación de la propiedad, la cercanía o no a transporte público, centros comerciales u otros núcleos de población pero, también que tenga aprobadas todas las licencias pertinentes, la calificación del Certificado de Eficiencia Energética o las características de edificación del inmueble. Y para resumir todo esto, la persona encargada de realizar la valoración de la propiedad debe tener unos conocimientos amplios y exactos acerca de parámetros tanto cualitativos como constructivos.
Pero todo esto no se reduce a una mera especulación porque, por una parte, todo se une y se extrapola en una serie de fórmulas matemáticas que calculan el valor económico de la propiedad y, por otra, estos métodos de valoración están regulados por una Órden Ministerial que se revisa continuamente para favorecer que el mercado inmobiliario funcione de manera correcta y sea flexible.
ENTONCES, ¿VALORACIÓN Y TASACIÓN ES LO MISMO?
No. Aunque parecen conceptos similares, tienen diferencias.
La valoración sería una apreciación profesional por parte de un agencia o de un asesor inmobiliario acerca de una propiedad. Esta valoración puede hacerse habiendo visitado o no la propiedad porque se van a utilizar datos objetivos de la misma, que se pueden obtener de manera externa, por ejemplo a través de datos catastrales, unidos a datos referidos al entorno, a la situación del mercado inmobiliario y a la comparativa que pueda hacer la asesoría inmobiliaria referente a la venta de propiedades de similares características en el mismo lugar o zona. Pero esta valoración, aunque la haga un profesional, no tiene valor legal pero sí profesional porque en ella nos basamos para obtener el precio de venta de la propiedad ajustado a las características de ésta y poder hacer un primer estudio para la venta de modo efectivo.
La tasación sí tendría valor legal, de cara a pedir financiación, por ejemplo, y la realiza un arquitecto colegiado siguiendo una norma preestablecida y firmando un informe de tasación que, de acuerdo a su estudio, nos permite orientar el precio de venta de nuestra propiedad hacia su precio de venta correcto.
Y NO. NOSOTROS NO LO HACEMOS GRATIS. Lo hacemos SIEMPRE. Como asesoría integral inmobiliaria ya tenemos estas valoraciones como parte esencial de nuestros servicios ya que nos permiten, y a nuestros clientes les asegura, que nuestros estudios de venta de las propiedades sean exactos y efectivos.
