En el artículo anterior hablábamos de los robos como motivo principal de preocupación cuando nos vamos de vacaciones pero existe otro de los problemas que pueden surgir cuando tenemos una vivienda vacía es la ocupación de la misma.
No es desconocido que hay bandas organizadas que se dedican a la ocupación ilegal de viviendas vacías y que hacen de los periodos vacacionales y de zonas como las ciudades, en verano, y las zonas costeras, en invierno, su campo de actuación.
Y, ¿qué debo hacer para evitar que me ocupen la vivienda? Pues, básicamente, aplicar muchas de las formulas que os explicamos para evitar los robos en periodo vacacional.
¿QUÉ DEBO HACER SI YA ME HAN OCUPADO LA VIVIENDA?
Lo primero es llamar a la policía. Nunca debemos intentar ser nosotros los que saquemos a la fuerza a los ocupantes de nuestra vivienda: primero, porque nuestra integridad física puede correr mucho peligro y segundo, porque, según la legislación vigente, hacerlo nos convertiría automáticamente a nosotros en los delincuentes y esto puede conllevar penas de cárcel.
Es la policía la que va a determinar, por el tipo de vivienda, qué tipo de ocupación va a ser. En el caso de que la vivienda ocupada sea de uso habitual, o primera vivienda, sería un delito de allanamiento de morada y podría acarrear una pena de cárcel de hasta 2 años para el allanador, mientras que, si la vivienda, es una segunda vivienda, sería un delito de usurpación de propiedad que lleva asociada una multa. Multa que probablemente el propietario de la vivienda no cobre porque, o bien los ocupantes desaparezcan antes de terminar el proceso judicial o, si no lo hacen, se declaren insolventes para no pagar ni un euro. Se estima que el coste de un desalojo puede ser de unos 2000€
El límite de actuación de la policía son 48 horas. Si se puede demostrar que los ocupas llevan menos de ese tiempo dentro de la vivienda, la policía puede entrar a sacarlos sin necesidad de una orden judicial pero, si no es así y los ocupantes han pasado ese plazo, no hay nada que hacer.
Se abrirían entonces dos vías de actuación:
- La misma policía puede mediar para hacer salir del inmueble a los ocupas, cosa que no es muy habitual que pase, y procedería a su identificación para poder tramitar la denuncia correspondiente
- Si los ocupantes ilegales no salen, el propietario puede, bien interponer una denuncia, algo que no va a llegar a trámite porque no hay identificación de los delincuentes por parte de la policía, o bien actuar por vía civil e iniciar un largo proceso judicial de deshaucio que se va a prolongar durante meses o años, incluso.
¿QUÉ MÁS PUEDO HACER PARA EVITARLO?
Pues, sobre todo, observar las medidas de seguridad que ya indicábamos con relación a los robos, incidiendo quizá en poner cerraduras anti robo y puertas de seguridad así como alarma con aviso directo a la policía.
En caso de las viviendas vacías lo mejor es alquilarla para evitar la tentación de los ladrones y también para hacer frente a los gastos que pueda ocasionar tener la vivienda cerrada y su mantenimiento. También hay que tener en cuenta que hay zonas donde el nivel de ocupación de viviendas es alto por lo que es mejor alquilarla para que no tengamos ningún problema.
Eso sí, lo mejor es no colgar ningún cartel de SE VENDE o SE ALQUILA para no dar pistas a nadie de que esa vivienda está vacía y sin habitar.
Aparte de tomar las medidas de seguridad también debemos ser cuidadosos y observar marcas en la puertas que hayan hecho como indicador de habitabilidad, o no, de la vivienda.
