QUIERO CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA, ¿CÓMO PUEDO HACERLO?
De un tiempo a esta parte, las llamadas a Calibe Asesores Inmobiliarios preguntando por los locales que tenemos en venta han aumentado considerablemente. Su intención, convertir el local en vivienda y poder obtener un ahorro económico al pagar por metro cuadrado un precio de mercado inferior. Sin embargo, a la hora de conseguir financiación y debido a la tasación inferior de estos inmuebles, las entidades bancarias no suelen conceder hipotecas por más del 60% de dicho valor.
¿QUÉ REQUISITOS EXISTEN?
Es importante saber, que no todos los locales pueden convertirse en viviendas, ya sea por la falta de iluminación, por las dimensiones insuficientes, por la ventilación, la accesibilidad, etc. Todo ello tiene que ser correctamente evaluado por un arquitecto, el cual tendrá que realizar el proyecto de viabilidad de acuerdo al Código Técnico de la Edificación (CTE).
La vivienda debe cumplir con el Plan General de Ordenación Urbana, donde cada municipio refleja las normas específicas acerca de la posibilidad, o no, de realizar el cambio de uso de local a vivienda.
Los requisitos que la Comunidad de Madrid exige para poder llevar a cabo este cambio son:
- Mínimo de 38 m2 útiles que serán de 25 m2 si se convierte en estudio.
- Una altura de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Más de 3 metros de fachada.
- Salida independiente de humos en la cocina, aunque también se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extracción forzada.
¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA?
- Presentar un proyecto técnico de cambio de uso firmado por profesional acreditado, y presentarlo ante el ayuntamiento solicitando viabilidad de uso.
- Solicitud de licencia y obtención de la misma.
- Pago de tasas.
- Realización de las obras.
- Obtención de licencia de primera ocupación.
- Escriturar el cambio de uso ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Desde hace ya algún tiempo, el modelo de comercio tradicional está siendo sustituido por el comercio en las grandes superficies y por el comercio on-line. Hay numerosos locales cerrados sin desarrollar una actividad y sin dar rentabilidad. Los propietarios empiezan a valorar el dar un destino distinto a estos locales, e invierten en el proceso de cambio de uso a vivienda con la finalidad de alquilarlos o venderlos y así obtener un beneficio mayor.
