Siendo, con casi toda seguridad, de los profesionales que más tiempo llevamos trabajando dentro del sector inmobiliario en este distrito y teniendo como tenemos un blog dedicado a este mundo, nunca se nos había ocurrido escribir acerca del comportamiento y las tendencias del mercado en nuestra zona de referencia. Y eso es imperdonable.
Hoy queremos que conozcáis nuestra zona casi tan bien como nosotros y vais a descubrir nuestro entorno a través de los ojos de Calibe Asesores Inmobiliarios.
CHAMBERÍ Y LOS “CHAMBERILEROS”. ORIGEN Y DEMOGRAFÍA.
Lo primero, hablemos un poco de nuestro barrio.
Ya en la Edad Media se encuentran registros de esta zona, perteneciente a la Orden del Temple hasta su disolución, que estaba cubierta de bosques utilizados para las cacerías de los nobles de la época. Cuando Carlos I ordenó la tala de estos para convertirlos en zonas de secano y dehesas, con algunas zonas de cultivo, poco se podía imaginar que, cinco siglos después, las vides y las huertas se transformarían en restaurantes y los eriales en uno de los lugares referente gastronómico y de ocio de la ciudad, además de ser unos de los barrios, inmobiliariamente hablando, más lujosos y con el metro cuadrado más caro de Madrid.
El nombre del distrito, afrancesado, parece surgir en 1761, relacionado con el grabador de la corte Nicolas Chalmandrier y su Plano geométrico e histórico de la Villa de Madrid y sus contornos encargado por Carlos III, donde se registraban las evoluciones urbanísticas de los reinados anteriores, aunque también hay una teoría, no comprobada, de que el termino proviene de la época de la ocupación napoleónica cuando se instaló un cuartel, al que denominaron “chambéry” en la plaza que ahora toma su nombre.
Chamberí se ubica en la llamada “almendra central de Madrid” y se distribuye en seis barrios, que son Arapiles, Gaztambide, Almagro, Vallehermoso, Trafalgar y Ríos Rosas, donde tenemos nosotros nuestra oficina. Al norte, el distrito limita con Moncloa, Cuatro Caminos y la Avenida de Reina Victoria, al sur, con Bilbao, Alonso Martínez y la Plaza de Colón, al oeste, con la C/ Princesa o el Paseo de Juan XXIII y, al este, con una de las arterias más importantes de la ciudad, como es el Paseo de la Castellana, donde encontramos la Plaza de San Juan de la Cruz y a Calibe Asesores Inmobiliarios.
Actualmente tiene una población de alrededor de 140.000 habitantes, mayoritariamente mujeres, y fue uno de los distritos más afectados, en mortalidad, por la pandemia de CoVid 19 y por el traslado de residentes a otras zonas de la Comunidad.
El ambiente que se respira en nuestro entorno es muy “castizo”, muy madrileño, de una clase social media alta pero con rangos de edad que se diferencian y se redistribuyen según el barrio: desde Vallehermoso, donde se agrupa población mayormente jubilada, a los barrios de Gaztambide y Arapiles que, por su cercanía a Ciudad Universitaria, tradicionalmente acogen a los jóvenes de 20 a 30 años o el entorno de calles como Olavide o Ríos Rosas, donde encontraremos a la población de mediana edad, de entre 35 y 50 años.
Por lo demás, es un distrito muy bien comunicado con el resto de la ciudad ya que dispone de 9 líneas de metro y 25 de autobús.
Muchos de los “chamberileros” han nacido en Madrid, concretamente en sus barrios y, aunque hay población de otras comunidades autónomas y de otros países, como podemos ver en nuestra zona, muy influenciada por la cultura italiana en el entorno de la Scuola Italiana y el Consulado de Italia, son un porcentaje menor que en otros distritos.
PASEANDO POR CHAMBERÍ
Al margen de todos los locales de ocio y restauración que podemos encontrar por la zona, como los que existen en la Plaza de Olavide, si nos dedicamos a pasear sin prisa y a observar, encontraremos que nuestro distrito posee una gran riqueza arquitectónica, así como cultural.
Si nos interesa la arquitectura, vamos a encontrar numerosos edificios de estilo modernista pero también neogótico y neomudéjar, tanto en los edificios residenciales, como en instituciones, iglesias e infraestructuras, como las instalaciones pertenecientes al Canal de Isabel II, y dos joyas del racionalismo modernista de la primera mitad del siglo XX como son la Estación de Servicio de Vallehermoso y la Casa de las Flores, declarada Monumento Nacional en 1981.
Dentro de nuestro distrito podemos encontrar un amplio catálogo de museos, como la Casa museo de Sorolla, el Museo Geominero o la Estación de Chamberí y su Andén Cero, antigua estación clausurada en 1969 y reconvertida en una visita imprescindible para los que quieran saber cómo eran las estaciones de la primera línea metropolitana de Madrid inaugurada en 1919.
Los amantes del teatro solo tienen que acercarse a la C/Cea Bermúdez para encontrar los Teatros del Canal, con más de 35.000 metros cuadrados dedicados a todo tipo y género de arte escénico, pero también el Teatro Luchana o el de la Abadía a pocos minutos, y los cinéfilos, elegir entre salas como el Cine Proyecciones, la Sala Berlanga, el Cine Verdi o el Cine Paz, dependiendo de si les apetece ver cine independiente, en versión original, etc.
Chamberí no es un distrito que posea demasiadas zonas verdes y uno de sus principales pulmones es el Parque de Santander, donde, aparte de instalaciones deportivas para practicar fútbol o pádel, también hay zonas arboladas, también podemos encontrar bastantes plazas ajardinadas en el entorno y prácticamente todas las calles arboladas.
CHAMBERÍ INMOBILIARIO. EVOLUCION DEL SECTOR.
Respecto al mercado inmobiliario de la zona, el distrito de Chamberí destaca por ser muy homogéneo en todos sus barrios respecto a tipología de los inmuebles disponibles y sus precios, con la excepción del barrio de Almagro, donde los precios son sensiblemente más elevados.
Las características más comunes de las viviendas actualmente en venta en nuestro distrito tienen una media de 60 metros cuadrados y 3 habitaciones.
Aun así, se sitúa en segundo puesto en el ranking de precios de vivienda más altos en Madrid, por detrás del cotizado Barrio de Salamanca y por delante de Chamartín. En concreto, el precio medio de la vivienda, según las estadísticas del portal inmobiliario Fotocasa, es de 6.104€/m², y el valor medio de precio de venta de una vivienda, de 760.877€, oscilando el valor medio de la vivienda por tamaño entre 423.598€, los inmuebles de menos de 100 metros cuadrados, y 1.002.556€, superando esa superficie.
Si nos referimos al alquiler, su precio rondaría los 20€/m, o los 2.370€ al mes de cuota de alquiler, dependiendo de superficie y características, oscilando entre unos 1.491€, si la vivienda tiene un tamaño menor de 100m2 o de unos 3030€, si su tamaño es superior.
Si desglosamos los barrios, Almagro se llevaría la medalla de oro al barrio con precios de vivienda más caros, siendo su precio medio de 7.188 €/m² y el valor medio de sus viviendas de 1.148.312 €, mientras que Gaztambide sería el más barato, con un precio medio de 5.310 €/m² y un valor medio de compra de 627.064€.
Tanto en compra como en alquiler, el precio por metro cuadrado ha experimentado una subida porcentual paulatina, a excepción del último trimestre del año 2020, marcado por la pandemia sanitaria, de un 14% y un 9% respectivamente, quizá marcado también por las rehabilitaciones de edificios que se están haciendo, sin reparar en gastos, o por el aumento de oficinas exclusivas y apertura de locales de ocio y restauración.
Aun así, las viviendas en venta de menos de 100 metros son las que han notado un descenso de casi un 3% respecto al año pasado, pero, pese a la subida del Euribor, en el último mes han reflejado un pequeño repunte en el precio. Curiosamente, en el caso de las viviendas de mayor superficie, el comportamiento ha sido el inverso y los porcentajes de subida y bajada, más marcados, siendo un 5% y un casi 3%, respectivamente.
El alquiler si está experimentando una subida y, aunque no estamos en los niveles de 2010, cuando el precio medio de un alquiler era de casi 1500€, actualmente, tanto en viviendas de más de 100 metros como en las de menos, hay una tendencia a la subida respecto años anteriores.
Actualmente podemos observar que la tendencia del sector inmobiliario en Chamberí es de alta rotación, es decir, que el tiempo medio de duración de un inmueble, con un precio y características adecuadas al mercado, en venta o alquiler, es bajo, por eso es bueno contar con un buen asesor inmobiliario, que conozca el entorno en el que se mueve y el mercado que trabaja desde hace tanto tiempo como nosotros, Después de más de 20 años, Calibe Asesores Inmobiliarios es la mejor opción, y con más experiencia, para dejarte asesorar y confiar la venta de tu casa en Chamberí.